RSS В контакте Одноклассники Twitter YouTube

Курсы валют

1 USD60,85831 EUR75,403410 CNY96,9282100 JPY56,6941
Ясно +2°C
11:59 пятница
20 апреля 2018
На ваши вопросы отвечают:
На вопросы отвечает руководитель Забайкальского центра инжиниринга Игорь Канунников Задать вопрос Игорь Канунников Вопросов: 6, Ответов: 6
На вопросы отвечает начальник отдела налоговой службы Елена Астраханцева Задать вопрос Елена Астраханцева Вопросов: 10, Ответов: 10

ЧИТА ХОРОШЕЕТ, СТРОИТСЯ…

Версия для печати

Чем ниже ставки по ипотеке – тем доступнее жилье. Как известно, президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию призвал продолжать снижать ставку по ипотеке до 7-8% годовых.

Отметим, что за прошлый год снижение процентных ставок по ипотечным кредитам составило от 1,5 до 3% в зависимости от параметров кредитования.

Также президент завил о том, что необходимо защищать людей, вкладывающих свои средства в строительство жилья. По его словам, эти риски должны брать на себя банки, а не дольщики. О том, как действует программа ипотечного жилищного кредитования в Забайкальском крае, рассказывается в данной статье.

 

Информирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

 

По данным Банка России в январе 2018 года поставлен очередной рекорд выдачи ипотеки – 148,3 млрд рублей. Это более чем в 2 раза превышает уровень января 2017 года. Качество ипотечного портфеля на балансах банков продолжает улучшаться. Снижение ключевой ставки Банка России до 7,5% в феврале 2018 будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в I половине 2018 года.

        

Так, в январе 2018 года выдано 78 тыс. ипотечных кредитов на сумму 148,3 млрд руб. Это на 95% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 105% - в денежном. Это практически соответствует предварительной оценке, ранее озвученной АИЖК (120-140 млрд рублей).

        

Отметим, что январские темпы роста существенно превышают наблюдаемые с мая 2017 года значения. Напомним, что в период с мая по декабрь 2017 года темы роста ипотеки (месяц к месяцу аналогичного периода прошлого года) составляли примерно 40-70%. Текущие темпы роста во много вызваны эффектом низкой базы начала 2017 года.

        

В частности, на приобретение жилья в новостройках под залог договоров долевого участия в строительстве населению предоставлено 21 тыс. кредитов на сумму 47,1 млрд рублей – 26,9 и 32% от общей выдачи соответственно. Средний размер предоставленного в январе 2018 года ипотечного кредита составляет 2,24 млн рублей на первичном рынке жилья и 1,78 млн рублей – на вторичном рынке.

 

По кредитам на новостройки ставка выдачи в январе составила 9,61% (-1,75 п.п. к январю 2017 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,97% (-2,19 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в январе – 9,85% (-1,99 п.п.).

        

Общий объем ипотечного портфеля банков достиг 5,37 трлн рублей (+17% к январю 2017 года) из которых 1,13 трлн руб. составляет задолженность по ипотечным кредитам, выданным под залог долевого участия (ДДУ) при приобретении жилья на первичном рынке (+22% к январю 2017 года).

        

Качество ипотечного портфеля на балансах банков сохраняется на высоком уровне. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 февраля 2018 г. снизилась до 2,19% (годом ранее - 2,68%).

        

Напомним, что в начале 2018 года Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Эти меры будут способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и дальнейшему росту качества ипотечного портфеля: по статистике Банка России вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в 2 раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30%.

        

По прогнозам АИЖК, в 2018 году будет выдано 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на сумму около 2,5-2,7 трлн рублей. Низкий уровень инфляции и прогнозируемое снижение ключевой ставки приведет к продолжению тенденции к снижению ставок по ипотеке. По оценке АИЖК, к концу 2018 года они могут составить до 8%.

 

Врачам Забайкалья - льготная ипотека

 

В настоящее время министерство здравоохранения Забайкальского края ведет переговоры с крупным застройщиком о возведении многоквартирного дома в Чите. Предполагается, что медицинские работники смогут приобретать жилье как участники долевого строительства на условиях льготного кредитования, о чем сообщил глава ведомства Сергей Давыдов.

 

По его словам, это одна из мер по удержанию кадров в здравоохранении региона. «Честно говоря, Минздрав Забайкалья, на мой взгляд, недостаточно делает, чтобы выпускники оставались. У нас прошло несколько координационных больших советов. И с нашей замечательной медицинской академией, которая девятая по стране, одна из лучших. И мы как раз решаем, что нужно делать? Конечно, в первую очередь — зарплата. Она существенно увеличилась с 1 января. Второй вопрос — жилье. И мы тоже решаем этот вопрос. Нам надо выстроить для медиков ипотечное жилье – и в районах, и в городе», – отметил министр.

 

По мнению руководителя ведомства, мотивацию врачей оставаться в крае необходимо поддерживать и другими способами. «Некоторые вещи будут довольно нестандартными», – отметил министр. В пресс-службе министерства уточнили, что одна из них – возрождение института наставничества, который был утерян в 1990-е г. Активная работа по курированию молодых врачей уже ведется в крупных больницах края.

Следует отметить, что в минувшем году также более 200 военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы  купили по военной ипотеке квартиры в Забайкалье.

 

По информации пресс-службы губернатора Забайкальского края, из них 204 стали собственниками квартир на вторичном рынке недвижимости, пять - приняли участие в долевом строительстве многоквартирных домов, 16 приобрели жилой дом с земельным участком.

 

Всего за время функционирования НИС военнослужащими в регионе заключено 2342 сделки по приобретению жилья.

 

Следует отметить, что средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Забайкальском крае, приобретенного военнослужащими-участниками НИС в 2017 году, составляет 50 тысяч рублей. Средняя площадь купленной квартиры – 64 квадратных метра.

 

Из собственного дома – в новостройку

 

«Чита хорошеет,  строится…», - невольно вспомнились мне эти бодрые строчки из некогда популярной песни о забайкальской столице.

 

Действительно, краевой центр с каждым годом  прирастает новостройками, квартиры в которых придутся по вкусу любому, даже самому привередливому, покупателю благоустроенного жилья. Причем, зачастую и придомовая территория этих многоэтажек облагорожена и благоустроена строителями перед их сдачей в эксплуатацию. Гости города из других российских регионов нередко бывают приятно удивлены, увидев наши новые микрорайоны. Так, один из них, житель Санкт-Петербурга, который недавно побывал в Чите в командировке, поделился со мной своими впечатлениями о микрорайоне «Царском», где снимал квартиру. По словам Сергея Николаевича, даже в своей цивилизованной  Северной Пальмире он не видел таких благоустроенных дворов.

 

Кстати сказать, в минувшем году моя знакомая читинка Лариса Владимировна С. приобрела двушку по жилищной ипотеке в этом микрорайоне в черновом варианте. Сделав хороший ремонт, она теперь не нарадуется своему новому жилью, в которое переехала из собственного дома. Конечно, она немного сожалеет о большом огороде, где выращивала богатый урожай овощей, который был хорошим подспорьем в хозяйстве и ей, и детям. Поcоветовавшись со взрослыми дочерью и сыном, которые также помогли материально матери приобрести квартиру, Лариса Владимировна решила, что до выхода на пенсию она успеет рассчитаться с банком.

 

Побывав в гостях у этой женщины, я тоже одобрила ее выбор. В просторной квартире-студии уютно и комфортно, современный дизайн в пастельных тонах, несомненно, украшает жилье. В отличие от стандартных квартир на вторичном рынке жилья, в которых сегодня проживает большинство читинцев, в новой двушке  Ларисы Владимировны большая прихожая и широкий коридор. Комнаты и кухня тоже достаточно просторные и удобные для проживания.

 

Молодежь тоже имеет возможность приобрести квартиры в новостройках города. К примеру, недавно молодая семья читинцев – Валерий и Татьяна К. приобрела двухкомнатную квартиру по ипотеке, где также большие комнаты и кухня-столовая. Коридор, напоминающий просторный холл, также выгодно дополняет жилплощадь. Маленький Димка разъезжает по нему на игрушечном автомобиле, как по настоящей трассе, катая в нем свои многочисленные игрушки. Услышав в послании президента обещания о снижении ипотеки, молодые родители обрадовались, ведь они собираются пополнить свое семейство еще одним ребенком. Значит, представится возможность значительно расширить жилплощадь с учетом того, что при рождении второго ребенка ипотека также будет снижаться.

 

Думается, что слова президента страны о продолжении снижения ставки по ипотеке вдохновят и другие молодые забайкальские семьи на рождение второго, а то и третьего ребенка. Тем более, что сейчас действует программа, направленная на снижение данных процентных ставок по ипотечным кредитам при рождении детей. Радует то, что в Забайкалье сегодня немало таких молодых патриотов своего края, которые не собираются уезжать в другие регионы, напротив, улучшая демографическую ситуацию в нем.

 

Несмотря на сетования об отсутствии работы в крае тех, кто покидает его, у многих юношей и девушек есть здесь и востребованная профессия, и неплохой заработок. А самое главное – есть желание жить в Забайкалье и быть ему полезным.

 

 

Автор: Надежда Гуменюк
Опубликовано: 16 марта 2018 г.
Система Orphus

Добавить комментарий



^